Регулювання конкурентних відносин на регіональних ринках житлової нерухомості

Скорочена інформація про документ
dc.contributor.authorПавлов, К. В.
dc.date.accessioned2018-10-11T09:20:21Z
dc.date.available2018-10-11T09:20:21Z
dc.date.issued2018-10-04
dc.descriptionПавлов, К. В. Регулювання конкурентних відносин на регіональних ринках житлової нерухомості [Текст] : автореф. дис. ... д-ра. екон. наук : спец. 08.00.05 "Розвиток продуктивних сил і регіональна економіка" / Павлов Костянтин Володимирович ; наук. консультант О. М. Стрішенець ; Одес. нац. акад. харч. технологій, [Східноєвроп. нац. ун-т ім. Лесі Українки]. - Одеса : ОНАХТ, 2018. - 39 с. : табл., рис.ru_RU
dc.description.abstractДисертація на здобуття наукового ступеня доктора економічних наук за спеціальністю 08.00.05 - розвиток продуктивних сил і регіональна економіка. Узагальнено існуючі та розроблено нові теоретико-методологічні підходи до категорії «нерухомість», з’ясовано процес становлення та розвитку ринку нерухомості. Виділено та згруповано етапи та цикли становлення ринку житлової нерухомості в Україні впродовж 1991 року і до сьогодення, з’ясовано шлях та тривалість їх протікання. Уточнено зміст тлумачення регіонального ринку житлової нерухомості та механізми регулювання конкуренції на ньому. Запропоновано систему індикаторів впливу, що дозволять збалансувати обсяги попиту та пропозиції на ринку житлової нерухомості. Реалізовано авторське бачення регіонування території України. Згруповано основних учасників ринку житла з узагальненням їх функціонального призначення. Доведено, що формування конкурентного середовища на регіональних ринках житла базується на оцінці їх конкурентоспроможності, рівні монополізації, попиті та пропозиції; антимонопольній політиці та фінансово-бюджетному стимулюванні. Досліджено соціально-економічні показники регіональних ринків житла, оцінено їх конкурентні особливості з використанням інтегрального індексу, індексу концентрації ринку, індексу Лінда, індексу Херфіндаля-Хіршмана, показника монопольної влади Лернера, показника дисперсії, індексу ентропії, кривої Лоренца. Запропоновано податково-бюджетні, фінансово-кредитні та бюджетно-інвестиційні напрями модернізації механізмів регулювання конкуренції на регіональних ринках житлової нерухомості що сприятиме підвищенню їх конкурентоспроможності та житлових об’єктів на них.ru_RU
dc.description.abstractДиссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук по специальности 08.00.05 - развитие производительных сил и региональная экономика. Освещено и проведено теоретическое обобщение существенно-классификационной характеристики, усовершенствованы существующие и разработаны новые теоретико-методологические подходы к категории «недвижимость». Выяснено процесс становления и развития рынка недвижимости, определен вклад его существования в воспроизведении социально-ориентированных функций государства. Особое внимание уделено многообразию подходов ученых к классификации объектов недвижимости, что позволило осуществить обобщение недвижимого имущества по признакам и объектам. Охарактеризовано субъектную структуру и уточнено сегментацию региональных рынков жилой недвижимости Украины, с учетом влияния факторов формирования их конъюнктуры. Исследована нормативно-правовая основа различных стран мира по структуре и составляющих объектов недвижимости. Усовершенствованы основные принципы конкурентных отношений на региональных рынках жилой недвижимости, среди которых особое место занимает теоретический генезис конкуренции на рынке жилья в региональном измерении. Определено, что конкурентная среда жилищного рынка включает в себя: конкурентные особенности между региональными рынками жилой недвижимости, объектами жилого назначения и строительными организациями. Выделены и сгруппированы этапы и циклы становления рынка жилой недвижимости в Украине в течение 1991 года и до сегодняшнего дня, основанные на показателях уровня начальных цен, их динамике и количества операций с недвижимостью. С обзором социально-экономических показателей выяснено путь и длительность протекания на них процессов цикличности. Классифицированы факторы влияния на развитие рынка жилой недвижимости в Украине и ее регионах, выяснено их сущностное происхождения и предложено их деление на факторы, влияющие на цену недвижимости, в зависимости от их характера и уровня протекания. Исследовано содержание толкования «регионального рынка жилой недвижимости» и механизмы регулирования конкуренции на нем. Обобщая наработки, было предложено авторское видение его сущности. Это позволило структурировать субъектное взаимодействие в концептуальной схеме, где определено сложную и разветвленную систему субъектов, факторов влияния и механизмов ценообразования. Предложено собственное видение регионального разделения территории Украины на региональные рынки жилой недвижимости, которое реализовано с учетом не только специфики национального рынка жилой недвижимости, и обобщенных статистических показателей, но и отдельных «неформальных» критериев: статистической однородности, перспективности, проблемности, объективности, целостности, представляющие собой совокупность территориальных социально-экономических группировок, при подвергании воздействия макроэкономических и микроэкономических факторов, влияющих на их конкурентоспособность и степень монополизации. Сгруппированы основные участники с обобщением их функционального назначения. Определено понятие «конкурентоспособность региональных рынков жилой недвижимости», что способствовало совершенствованию концептуализации положения теории конкурентных преимуществ и видов конкуренции на жилищном рынке. Доказано, что составляющим механизмом формирования конкурентной среды для региональных рынков жилой недвижимости выступают оценка конкурентоспособности самих регионов; степень их монополизации, анализ факторов влияния на спрос и предложение; действенность антимонопольной политики и финансово-бюджетного стимулирования рынка жилой недвижимости. Реализовано аналитическое исследование социально-экономических показателей путем использования сравнительного метода сопоставления основных индикаторов конкурентной способности региональных рынков жилой недвижимости. Методологическим базисом оценки уровня конкуренции на региональных рынках жилой недвижимости стало построение интегральных индексов строительного рынка, определение уровня монополизации каждого из региональных рынков первичной жилой недвижимости: индекс концентрации рынка, индекс Линда, индекс Херфиндаля-Хиршмана, показатель монопольной власти Лернера, показатель дисперсии, индекс энтропии, кривая Лоренца. Предложены направления модернизации механизмов регулирования конкуренции на региональных рынках жилой недвижимости основанные на компонентах прямого и непрямого действия. Предложены новые подходы к налогово-бюджетным, финансово-кредитным и бюджетно-инвестиционным механизмам реализации антимонопольной политики в государстве Украины. Предложенные выше механизмы и компоненты регулирования конкурентных отношений в рамках региональных рынков жилой недвижимости будут способствовать восстановлению и повышению конкурентоспособности как самих региональных рынков жилой недвижимости, так и жилых объектов на них.ru_RU
dc.description.abstractThesis for a Doctor of Economics degree by specialty 08.00.05 - development of productive forces and regional economics. The existing and developed new theoretical and methodological approaches to the category of "real estate" are generalized, the process of formation and development of the real estate market has been clarified. The stages and cycles of the establishment of the residential real estate market in Ukraine during 1991 and to the present have been identified and grouped, and the way and duration of their occurrence have been determined. The content of the interpretation of the regional real estate market and the mechanisms for regulating competition on it are specified. The system of indicators of influence, which allows to balance the volumes of demand and supply in the residential real estate market, is proposed. The author's vision of the territory of Ukraine is implemented. The main participants of the housing market are grouped together with the generalization of their functional purpose. It is proved that the formation of a competitive environment in the regional housing markets is based on the assessment of their competitiveness, monopolization levels, demand and supply; antimonopoly policy and fiscal stimulus. The socio-economic indicators of the regional housing markets are investigated, their competitive features are estimated using the integral index, market concentration index, Linda index, Herfindahl-Hirschman index, Lemer monopoly power index, dispersion index, entropy index, Lorentz curve. Tax-budget, financial-credit and budget-investment directions of modernization of mechanisms of regulation of competition in the regional markets of residential real estate are proposed, which will help to increase the competitiveness of regional markets of residential real estate and residential objects on them.ru_RU
dc.identifier.urihttps://card-file.ontu.edu.ua/handle/123456789/4737
dc.language.isootherru_RU
dc.subjectнерухомістьru_RU
dc.subjectкласифікація нерухомостіru_RU
dc.subjectринок нерухомостіru_RU
dc.subjectсегментація ринку нерухомостіru_RU
dc.subjectтеорія конкуренціїru_RU
dc.subjectконкуренція на регіональних ринках житлаru_RU
dc.subjectінституційні засади конкурентних відносинru_RU
dc.subjectрегулювання конкуренціїru_RU
dc.subjectконкурентоспроможність регіональних ринків житлаru_RU
dc.subjectмонополізаціяru_RU
dc.subjectантимонопольна політикаru_RU
dc.subjectмодернізація механізмів регулюванняru_RU
dc.subjectбюджетно-інвестиційне регулювання житлового ринкуru_RU
dc.subjectфінансово-кредитне інвестування житлової нерухомостіru_RU
dc.subjectнедвижимостьru_RU
dc.subjectклассификация недвижимостиru_RU
dc.subjectрынок недвижимостиru_RU
dc.subjectсегментация рынка недвижимостиru_RU
dc.subjectтеория конкуренцииru_RU
dc.subjectконкуренция на региональных рынках жильяru_RU
dc.subjectинституциональные основы конкурентных отношенийru_RU
dc.subjectрегулирование конкуренцииru_RU
dc.subjectконкурентоспособность региональных рынков жильяru_RU
dc.subjectмонополизацияru_RU
dc.subjectантимонопольная политикаru_RU
dc.subjectмодернизация механизмов регулированияru_RU
dc.subjectбюджетно-инвестиционное регулирование жилищного рынкаru_RU
dc.subjectфинансово-кредитное инвестирование жилой недвижимостиru_RU
dc.subjectreal estateru_RU
dc.subjectreal estate classificationru_RU
dc.subjectreal estate marketru_RU
dc.subjectreal estate segmentationru_RU
dc.subjectcompetition theoryru_RU
dc.subjectcompetition in regional housing marketsru_RU
dc.subjectinstitutional framework of competitive relationsru_RU
dc.subjectregulation of competitionru_RU
dc.subjectcompetitiveness of regional housing marketsru_RU
dc.subjectmonopolizationru_RU
dc.subjectantimonopoly policyru_RU
dc.subjectmodernization of regulation mechanismsru_RU
dc.subjectbudget and investment regulation housing marketru_RU
dc.subjectfinancial-credit investment of residential real estateru_RU
dc.titleРегулювання конкурентних відносин на регіональних ринках житлової нерухомостіru_RU
dc.title.alternativeРегулирование конкурентных отношений на региональных рынках жилой недвижимостиru_RU
dc.title.alternativeRegulation of competitive relations in the regional markets of residential real estateru_RU
dc.typeBookru_RU
Файли
Контейнер файлів
Зараз показуємо 1 - 1 з 1
Ескіз
Назва:
PavlovKV.pdf
Розмір:
8.23 MB
Формат:
Adobe Portable Document Format
Опис:
Завантажити
Ліцензійна угода
Зараз показуємо 1 - 1 з 1
Ескіз
Назва:
license.txt
Розмір:
1.71 KB
Формат:
Item-specific license agreed upon to submission
Опис:
Завантажити
Зібрання
Автореферати дисертацій (Abstracts)