Регулювання конкурентних відносин на регіональних ринках житлової нерухомості
Вантажиться...
Дата
2018-10-04
Автори
Назва журналу
Номер ISSN
Назва тому
Видавець
Анотація
Дисертація на здобуття наукового ступеня доктора економічних наук за спеціальністю 08.00.05 - розвиток продуктивних сил і регіональна економіка.
Узагальнено існуючі та розроблено нові теоретико-методологічні підходи до категорії «нерухомість», з’ясовано процес становлення та розвитку ринку нерухомості. Виділено та згруповано етапи та цикли становлення ринку житлової нерухомості в Україні впродовж 1991 року і до сьогодення, з’ясовано шлях та тривалість їх протікання.
Уточнено зміст тлумачення регіонального ринку житлової нерухомості та механізми регулювання конкуренції на ньому. Запропоновано систему індикаторів впливу, що дозволять збалансувати обсяги попиту та пропозиції на ринку житлової нерухомості.
Реалізовано авторське бачення регіонування території України. Згруповано основних учасників ринку житла з узагальненням їх функціонального призначення. Доведено, що формування конкурентного середовища на регіональних ринках житла базується на оцінці їх конкурентоспроможності, рівні монополізації, попиті та пропозиції; антимонопольній політиці та фінансово-бюджетному стимулюванні.
Досліджено соціально-економічні показники регіональних ринків житла, оцінено їх конкурентні особливості з використанням інтегрального індексу, індексу концентрації ринку, індексу Лінда, індексу Херфіндаля-Хіршмана, показника монопольної влади Лернера, показника дисперсії, індексу ентропії, кривої Лоренца.
Запропоновано податково-бюджетні, фінансово-кредитні та бюджетно-інвестиційні напрями модернізації механізмів регулювання конкуренції на регіональних ринках житлової нерухомості що сприятиме підвищенню їх конкурентоспроможності та житлових об’єктів на них.
Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук по специальности 08.00.05 - развитие производительных сил и региональная экономика. Освещено и проведено теоретическое обобщение существенно-классификационной характеристики, усовершенствованы существующие и разработаны новые теоретико-методологические подходы к категории «недвижимость». Выяснено процесс становления и развития рынка недвижимости, определен вклад его существования в воспроизведении социально-ориентированных функций государства. Особое внимание уделено многообразию подходов ученых к классификации объектов недвижимости, что позволило осуществить обобщение недвижимого имущества по признакам и объектам. Охарактеризовано субъектную структуру и уточнено сегментацию региональных рынков жилой недвижимости Украины, с учетом влияния факторов формирования их конъюнктуры. Исследована нормативно-правовая основа различных стран мира по структуре и составляющих объектов недвижимости. Усовершенствованы основные принципы конкурентных отношений на региональных рынках жилой недвижимости, среди которых особое место занимает теоретический генезис конкуренции на рынке жилья в региональном измерении. Определено, что конкурентная среда жилищного рынка включает в себя: конкурентные особенности между региональными рынками жилой недвижимости, объектами жилого назначения и строительными организациями. Выделены и сгруппированы этапы и циклы становления рынка жилой недвижимости в Украине в течение 1991 года и до сегодняшнего дня, основанные на показателях уровня начальных цен, их динамике и количества операций с недвижимостью. С обзором социально-экономических показателей выяснено путь и длительность протекания на них процессов цикличности. Классифицированы факторы влияния на развитие рынка жилой недвижимости в Украине и ее регионах, выяснено их сущностное происхождения и предложено их деление на факторы, влияющие на цену недвижимости, в зависимости от их характера и уровня протекания. Исследовано содержание толкования «регионального рынка жилой недвижимости» и механизмы регулирования конкуренции на нем. Обобщая наработки, было предложено авторское видение его сущности. Это позволило структурировать субъектное взаимодействие в концептуальной схеме, где определено сложную и разветвленную систему субъектов, факторов влияния и механизмов ценообразования. Предложено собственное видение регионального разделения территории Украины на региональные рынки жилой недвижимости, которое реализовано с учетом не только специфики национального рынка жилой недвижимости, и обобщенных статистических показателей, но и отдельных «неформальных» критериев: статистической однородности, перспективности, проблемности, объективности, целостности, представляющие собой совокупность территориальных социально-экономических группировок, при подвергании воздействия макроэкономических и микроэкономических факторов, влияющих на их конкурентоспособность и степень монополизации. Сгруппированы основные участники с обобщением их функционального назначения. Определено понятие «конкурентоспособность региональных рынков жилой недвижимости», что способствовало совершенствованию концептуализации положения теории конкурентных преимуществ и видов конкуренции на жилищном рынке. Доказано, что составляющим механизмом формирования конкурентной среды для региональных рынков жилой недвижимости выступают оценка конкурентоспособности самих регионов; степень их монополизации, анализ факторов влияния на спрос и предложение; действенность антимонопольной политики и финансово-бюджетного стимулирования рынка жилой недвижимости. Реализовано аналитическое исследование социально-экономических показателей путем использования сравнительного метода сопоставления основных индикаторов конкурентной способности региональных рынков жилой недвижимости. Методологическим базисом оценки уровня конкуренции на региональных рынках жилой недвижимости стало построение интегральных индексов строительного рынка, определение уровня монополизации каждого из региональных рынков первичной жилой недвижимости: индекс концентрации рынка, индекс Линда, индекс Херфиндаля-Хиршмана, показатель монопольной власти Лернера, показатель дисперсии, индекс энтропии, кривая Лоренца. Предложены направления модернизации механизмов регулирования конкуренции на региональных рынках жилой недвижимости основанные на компонентах прямого и непрямого действия. Предложены новые подходы к налогово-бюджетным, финансово-кредитным и бюджетно-инвестиционным механизмам реализации антимонопольной политики в государстве Украины. Предложенные выше механизмы и компоненты регулирования конкурентных отношений в рамках региональных рынков жилой недвижимости будут способствовать восстановлению и повышению конкурентоспособности как самих региональных рынков жилой недвижимости, так и жилых объектов на них.
Thesis for a Doctor of Economics degree by specialty 08.00.05 - development of productive forces and regional economics. The existing and developed new theoretical and methodological approaches to the category of "real estate" are generalized, the process of formation and development of the real estate market has been clarified. The stages and cycles of the establishment of the residential real estate market in Ukraine during 1991 and to the present have been identified and grouped, and the way and duration of their occurrence have been determined. The content of the interpretation of the regional real estate market and the mechanisms for regulating competition on it are specified. The system of indicators of influence, which allows to balance the volumes of demand and supply in the residential real estate market, is proposed. The author's vision of the territory of Ukraine is implemented. The main participants of the housing market are grouped together with the generalization of their functional purpose. It is proved that the formation of a competitive environment in the regional housing markets is based on the assessment of their competitiveness, monopolization levels, demand and supply; antimonopoly policy and fiscal stimulus. The socio-economic indicators of the regional housing markets are investigated, their competitive features are estimated using the integral index, market concentration index, Linda index, Herfindahl-Hirschman index, Lemer monopoly power index, dispersion index, entropy index, Lorentz curve. Tax-budget, financial-credit and budget-investment directions of modernization of mechanisms of regulation of competition in the regional markets of residential real estate are proposed, which will help to increase the competitiveness of regional markets of residential real estate and residential objects on them.
Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук по специальности 08.00.05 - развитие производительных сил и региональная экономика. Освещено и проведено теоретическое обобщение существенно-классификационной характеристики, усовершенствованы существующие и разработаны новые теоретико-методологические подходы к категории «недвижимость». Выяснено процесс становления и развития рынка недвижимости, определен вклад его существования в воспроизведении социально-ориентированных функций государства. Особое внимание уделено многообразию подходов ученых к классификации объектов недвижимости, что позволило осуществить обобщение недвижимого имущества по признакам и объектам. Охарактеризовано субъектную структуру и уточнено сегментацию региональных рынков жилой недвижимости Украины, с учетом влияния факторов формирования их конъюнктуры. Исследована нормативно-правовая основа различных стран мира по структуре и составляющих объектов недвижимости. Усовершенствованы основные принципы конкурентных отношений на региональных рынках жилой недвижимости, среди которых особое место занимает теоретический генезис конкуренции на рынке жилья в региональном измерении. Определено, что конкурентная среда жилищного рынка включает в себя: конкурентные особенности между региональными рынками жилой недвижимости, объектами жилого назначения и строительными организациями. Выделены и сгруппированы этапы и циклы становления рынка жилой недвижимости в Украине в течение 1991 года и до сегодняшнего дня, основанные на показателях уровня начальных цен, их динамике и количества операций с недвижимостью. С обзором социально-экономических показателей выяснено путь и длительность протекания на них процессов цикличности. Классифицированы факторы влияния на развитие рынка жилой недвижимости в Украине и ее регионах, выяснено их сущностное происхождения и предложено их деление на факторы, влияющие на цену недвижимости, в зависимости от их характера и уровня протекания. Исследовано содержание толкования «регионального рынка жилой недвижимости» и механизмы регулирования конкуренции на нем. Обобщая наработки, было предложено авторское видение его сущности. Это позволило структурировать субъектное взаимодействие в концептуальной схеме, где определено сложную и разветвленную систему субъектов, факторов влияния и механизмов ценообразования. Предложено собственное видение регионального разделения территории Украины на региональные рынки жилой недвижимости, которое реализовано с учетом не только специфики национального рынка жилой недвижимости, и обобщенных статистических показателей, но и отдельных «неформальных» критериев: статистической однородности, перспективности, проблемности, объективности, целостности, представляющие собой совокупность территориальных социально-экономических группировок, при подвергании воздействия макроэкономических и микроэкономических факторов, влияющих на их конкурентоспособность и степень монополизации. Сгруппированы основные участники с обобщением их функционального назначения. Определено понятие «конкурентоспособность региональных рынков жилой недвижимости», что способствовало совершенствованию концептуализации положения теории конкурентных преимуществ и видов конкуренции на жилищном рынке. Доказано, что составляющим механизмом формирования конкурентной среды для региональных рынков жилой недвижимости выступают оценка конкурентоспособности самих регионов; степень их монополизации, анализ факторов влияния на спрос и предложение; действенность антимонопольной политики и финансово-бюджетного стимулирования рынка жилой недвижимости. Реализовано аналитическое исследование социально-экономических показателей путем использования сравнительного метода сопоставления основных индикаторов конкурентной способности региональных рынков жилой недвижимости. Методологическим базисом оценки уровня конкуренции на региональных рынках жилой недвижимости стало построение интегральных индексов строительного рынка, определение уровня монополизации каждого из региональных рынков первичной жилой недвижимости: индекс концентрации рынка, индекс Линда, индекс Херфиндаля-Хиршмана, показатель монопольной власти Лернера, показатель дисперсии, индекс энтропии, кривая Лоренца. Предложены направления модернизации механизмов регулирования конкуренции на региональных рынках жилой недвижимости основанные на компонентах прямого и непрямого действия. Предложены новые подходы к налогово-бюджетным, финансово-кредитным и бюджетно-инвестиционным механизмам реализации антимонопольной политики в государстве Украины. Предложенные выше механизмы и компоненты регулирования конкурентных отношений в рамках региональных рынков жилой недвижимости будут способствовать восстановлению и повышению конкурентоспособности как самих региональных рынков жилой недвижимости, так и жилых объектов на них.
Thesis for a Doctor of Economics degree by specialty 08.00.05 - development of productive forces and regional economics. The existing and developed new theoretical and methodological approaches to the category of "real estate" are generalized, the process of formation and development of the real estate market has been clarified. The stages and cycles of the establishment of the residential real estate market in Ukraine during 1991 and to the present have been identified and grouped, and the way and duration of their occurrence have been determined. The content of the interpretation of the regional real estate market and the mechanisms for regulating competition on it are specified. The system of indicators of influence, which allows to balance the volumes of demand and supply in the residential real estate market, is proposed. The author's vision of the territory of Ukraine is implemented. The main participants of the housing market are grouped together with the generalization of their functional purpose. It is proved that the formation of a competitive environment in the regional housing markets is based on the assessment of their competitiveness, monopolization levels, demand and supply; antimonopoly policy and fiscal stimulus. The socio-economic indicators of the regional housing markets are investigated, their competitive features are estimated using the integral index, market concentration index, Linda index, Herfindahl-Hirschman index, Lemer monopoly power index, dispersion index, entropy index, Lorentz curve. Tax-budget, financial-credit and budget-investment directions of modernization of mechanisms of regulation of competition in the regional markets of residential real estate are proposed, which will help to increase the competitiveness of regional markets of residential real estate and residential objects on them.
Опис
Павлов, К. В. Регулювання конкурентних відносин на регіональних ринках житлової нерухомості [Текст] : автореф. дис. ... д-ра. екон. наук : спец. 08.00.05 "Розвиток продуктивних сил і регіональна економіка" / Павлов Костянтин Володимирович ; наук. консультант О. М. Стрішенець ; Одес. нац. акад. харч. технологій, [Східноєвроп. нац. ун-т ім. Лесі Українки]. - Одеса : ОНАХТ, 2018. - 39 с. : табл., рис.
Ключові слова
нерухомість, класифікація нерухомості, ринок нерухомості, сегментація ринку нерухомості, теорія конкуренції, конкуренція на регіональних ринках житла, інституційні засади конкурентних відносин, регулювання конкуренції, конкурентоспроможність регіональних ринків житла, монополізація, антимонопольна політика, модернізація механізмів регулювання, бюджетно-інвестиційне регулювання житлового ринку, фінансово-кредитне інвестування житлової нерухомості, недвижимость, классификация недвижимости, рынок недвижимости, сегментация рынка недвижимости, теория конкуренции, конкуренция на региональных рынках жилья, институциональные основы конкурентных отношений, регулирование конкуренции, конкурентоспособность региональных рынков жилья, монополизация, антимонопольная политика, модернизация механизмов регулирования, бюджетно-инвестиционное регулирование жилищного рынка, финансово-кредитное инвестирование жилой недвижимости, real estate, real estate classification, real estate market, real estate segmentation, competition theory, competition in regional housing markets, institutional framework of competitive relations, regulation of competition, competitiveness of regional housing markets, monopolization, antimonopoly policy, modernization of regulation mechanisms, budget and investment regulation housing market, financial-credit investment of residential real estate